Перепланировка КГИОП

Согласование проектов в КГИОП

Сразу зададимся вопросом, а какие собственно работы подразумевают обращение в КГИОП за разрешением?

Мы с вами живем в С-Петербурге. Мало таких мест на земле, которые обладают таким количеством историко-архитектурных и скульптурных памятников, как наш город. На сегодняшний день таких объектов в городе насчитывается 3500. Пародоксально, но цифра с каждым годом возрастает. И с каждым годом эта цифра только увеличивается. Причем за последние менее чем 10 лет эта цифра увеличилась в 10 раз! Государство все таки заботится о культурном наследии. Поэтому законодательство очень жестко регламентирует все виды работ, которые могут проводится на культурно-исторических объектах, а также проводит селекцию тех, кто желает провести такие работы.

Для того, чтобы подобные работы все-таки стали реальностью, придется очень сильно постараться и провести трудоёмкое и непростое согласование вашего проекта в Комитете по защите и охране памятников.

Согласование в КГИОП нужно, если вы планируете проводить следующие работы, которые могут повлиять на изменение внешнего вида фасада здания-памятника или отдельных его частей:

1 - перепланировка помещения, когда демонтируются стены стрых конструкций и взамен возводятся новые;

2 - обустройство наружного пространства, включающее в себя приспособление климатического оборудования, а также вентиляционных и нагревательных приборов;

3 - создание проемов в стенах, приспособленных под несущую нагрузку;

4 - демонтаж и замена наружных или внутренних дверей и оконных рам;

5 - монтаж воздухоотводов, кондиционирующих устройств, камер видео наблюдения и т.п. техники, внешне изменяющих облик фасада здания;

6 - работы по замене козырьков

Этапы согласования в домах-памятниках:

а) Подается заявления стандартизированное заявление, взамен соскатель получает Архитектурно- реставрационное задание;

б) Формирование проекта для согласования;

в) Испытание проекта в специальном экспертном органе ГИКЭ;

г) Комитет по охране памятников (КГИОП) проводит слушание по проекту, если до этого проект получил положительную резолюцию от ГИКЭ

д) Выдача разрешения на проведение работ;

е) Составление и утверждение научного отчёта по поводу выполненных работ в Комитет;

ж) Передача вам Акта приёмки;

з) Введение здания в режим эксплуатации и получение необходимых разрешительных документов.

При самом благоприятном раскладе согласование в Комитете занимает не менее 4-х месяцев, а чаще не менее 6.

Если работы проводятся без согласования проекта.

Если объект закреплен за собственником, который нарушил порядок работ, то объект может быть принудительно отчужден, если арендатор нарушил закон, то с ним расторгается договор. Кроме того, придется заплатить штраф. Размер штрафа весьма существенный - до полумиллиона рублей, а может и и выше. Конечная цифра определяется комиссией, которая и утверждает размер ущерба. Нарушителям грозит и тюремное заключение.

Многим не под силу разобраться же во всех тонкостях законодательства, что касается документов, то можно даже по перечню утверждений и согласований понять, насколько сложна процедура. Любое даже самое несущественное отклонение от принятых норм и правил останавливает всю работу целиком. Государство с каждым годом ужесточает требования, поэтому любая неточность приведет к остановке в работе и отказу в выдаче согласования.