8 (812) 337 29 00

gor.prt@yandex.ru
Проектные работы в Санкт-Петербурге и ленинградской Области

Согласуем изменения облика фасада здания в Санкт-Петербурге


Согласование фасадов зданий в Санкт-Петербурге.

Фасад здания - понятие достаточно расплывчатое в домах современного типа и в то же время очень конкретное - в домах, которые имеют статус исторического и культурного наследия. В первом варианте допускаются: монтаж и замена старых деревянных оконных рам на новые металло-пластиковые конструкции, покраска балконов и лоджии и т.п. косметические новшества. В Домах со "статусом" ничего подобного не допускается. Даже изменение цвета оконных рам, не говоря уже об изменении материалов, требует разрешения. Такие разрешения (согласования) берутся в городской администрации, а также в архитектурно-планировочном управлении округа. Дело в том, что отдельно созданное изменение в здании может менять внешний облик целого микроквартала.

Какие изменения в здании, требуют согласования с государством?

замена оконных и дверных конструкций (при замене материалов);

закрепление наружных кондиционеров;

монтаж камер уличного видеонаблюдения;

установка рекламных вывесок, крепление баннеров и т.п.

Документ, дающий право на изменение фасада здания называется паспорт фасада.

Обычно согласование организуется в следующем порядке:

Осмотр и фотография состояния фасада;

Составление техзаключения и создание проекта измененного облика фасада;

Формирование документации по праву собственности на объект недвижимости;

предоставление документации в электронном или бумажном виде в соответствующие органы.

Многие компании не берутся самостоятельно готовить проект согласования, т.к по времени это трудоемко и не гарантирует положительного результата. Конечно, бывает, что и не имея опыта, не зная "подводных камней" кому-то удасться быстро получить согласование, но как показывает практика оптимальным решение все же станет делегирование этой работы специалистам профильной компании.

Очень часто в домах со статусом "исторической и культурной" ценности камнем преткновения для жильцов становится вопрос по замене старых деревянных рам на новые металлопластиковые профили. Дело в том, что даже одно замененное окно в доме способно изменить его облик. За этим очень пристально наблюдают гос.службы. Замена новых пластиковых окон в старых домах - проблема, которая назрела давно, но решается туго из-за необходимости получения разрешительной документации. Здесь можно рассмотреть собственно три варианта поведения с точки зрения жильцов старого фонда.

Первое. Это полная замена всех окон в доме по согласованию с собственниками и с муниципалитетом. Проблема в этом случае возникает в том, чтобы убедить всех владельцев заменить все окна в их владениях, а также заручиться поддержкой муниципалитета, что порой тоже трудно - неохотно идут людям на встречу.

Если вы уже поставили в старом доме пластиковое окно (окна), то правильно будет, вероятно, обратиться к органам местного самоуправления, чтобы застраховать себя от административного штрафа (100 000 р.). Муниципалы организуют комиссию, которая решает, нарушают ли ваши новшества общий вид и облик здания. Если нет - нет и проблемы, если да, то вас обяжут как минимум устранить нарушения за ваш счет. Но все же это будет дешевле, чем платить штраф. К чем главным образом "придираются" представители органов власти? К тому, что новые окна выделяются из остальной массы оконных рам и тем самым нарушают единство стиля. Чтобы этого избежать нужно металлопластиковые профили чисто внешне сделать идентичными старым деревянным окнам. Для этого можно использовать методы искусственного старения в покраске, ламинирования и т.п. Этим можно добиться внешнего сходства разных по времени и материалам изделий.

И наконец, вы можете после установки новых профилей ничего не делать, но тогда рискуете нарваться на крупный штраф. Хотя этот способ решения проблемы замены без разрешительной документации имеет право на существование, мы не рекомендуем этот путь из-за большой вероятности рано или поздно получить неприятность в виде штрафа.

    * Поля, обязательные для заполнения