8 (812) 337 29 00

gor.prt@yandex.ru
Проектные работы в Санкт-Петербурге и ленинградской Области

Согласуем изменения облика фасада здания в Санкт-Петербурге


Согласование фасадов зданий в Санкт-Петербурге.

Согласование изменения облика фасада здания в Санкт-Петербурге — это один из видов работ которые выполняет Наша компания.

Изменение облика фасада здания оказывает влияние на архитектуру как отдельной улицы, так и всего города, особенно если дом находиться на центральной улице.

За обликом города внимательно следят уполномоченные структуры —  в Санкт-Петербурге — это КГА (комитет по градостроительству и архитектуре). Кроме того, существует КГИОП(Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — данная структура ведает охраной памятников, в нашем случае изменение облика фасада необходимо согласовывать с Ней.

Фасад здания - понятие достаточно расплывчатое в домах современного типа и в то же время очень конкретное - в домах, которые имеют статус исторического и культурного наследия. В первом варианте допускаются: монтаж и замена старых деревянных оконных рам на новые метало-пластиковые конструкции, покраска балконов и лоджии и т.п. косметические новшества. В Домах со "статусом" ничего подобного не допускается.

Даже изменение цвета оконных рам, не говоря уже об изменении материалов, требует разрешения. Такие разрешения (согласования) берутся в городской администрации, а также в архитектурно-планировочном управлении округа. Дело в том, что отдельно созданное изменение в здании может менять внешний облик целого микро квартала.

ПОЧЕМУ НУЖЕН ПАСПОРТ ФАСАДОВ ЗДАНИЯ?

В каждом городе, особенно имеющим на балансе культурно-исторические памятники, провительство осуществляет программу поддержки таких зданий в частности и контроля за сохранением облика города в целом. Что это означает на практике? Это означает, что любые изменения, касающиеся внешнего вида здания должны пройти согласование с компетентными государственными службами, надзирающими за сохранением определенного стиля зданий и градостроительной ситуации в целом. 
Если взять такой культурный город как Санкт-Петербург, то техническое состояние фасадов зданий регулируется Согласно постановлем Правительства № 1135, от 14.09.2006 и Приложением № 2 к настоящим Правилам. Эти документы обязывают собственника здания иметь согласованный пасопрт фасадов. А это значит, что любые изменения фасада трубуют согласования с государственными службами. 
Постановление вполне понятно и преследует вполне понятные и благие цели - не допустить необратимых изменений внешнего облика города, сохранить исторический стиль и общую узнаваемость архиректурного наследия. 
Паспорта зданий позволяют правительству контролировать каждый фасад, чтобы не допустить чуждых изменений в общей стилистике. 

Кроме того, паспортизация фасадов- необходимое условие для проверки внешнего вида фасада его проекту. Документы также позволяют вести проверку техсостояния фасада. Любые реконструкции, любые видоизменения будут заметны и если они снесены без согласования, то лицу, проводившему эти изменения грозят серьезные санкции. 
Помимо этого, докумсентация на фасады помогает расчитывать смету на работы, связанные с ремонтом фасада, ведь точный контроль того, что можно и что недопустимо - это ясное решение относительно объемов работ. Далее, паспорт показывает, какие изменения произошли, и входят ли они в допустимую компетенцию. 

ПОРЯДОК ПАСПОРТИЗАЦИЯ ФАСАДОВ И РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СОГЛАСОВАНИЯ

Наша компания имеет достаточно богатый опыт согласования фасадов. В плане согласования мы отрабатываем с заказчиком с самого начала и до конца. В результате подготовительной работы и составления документации по согласованию все наши обращения в правоохранительные инстанции всегда были удовлетворены. Поэтому мы предлагаем Вам избежать ситуации потери времени и сил на проведение самостоятельной процедуры согласования. Ведь не зная всех подводных камней, каких на Вашем пути встретится немало, можно либо не добился положительного решения, либо затратить времени гораздо больше чем планировалось изначально. И то и другое обесценит затраченное время.  
В порядке оформления паспорта здания и подготовке документации мы оформляем локальный и генеральный план участка, паспорт сооружения (технический), поэтажная планировка (ПИБ), чертежная документация, черновой проект фасада, иные документы. 

На практике мы делаем обмерочные работы, фотофиксацию лицевой стены здания и всех конструктивных особенностей. Далее, формируем разметку генерального плана. Расчеты дополняем включением их в техдокументацию. Расчеты, которые готовим, передаем вместе с необходимыми бумагами на согласование. 
Подадим готовые документации на согласование паспорта фасадов в требуемые учреждения.
Обычно разработанный и согласованный проект отмечается таким перечнем отдельных бумаг:

  • записка, где разъясняется, по каким причинам и что именно требуется изменить в фасаде здания;  
  • фотография лицевой стороны, сделанная сегодня; 
  • схематичное изображение изменений, которые были созданы с подтверждением фотографиями;
  • противопожарный план;
  • ситуационный проект;
  • Расчеты, которые были произведены.

Какие изменения в здании, требуют согласования с государством?

замена оконных и дверных конструкций (при замене материалов);

закрепление наружных кондиционеров;

монтаж камер уличного видеонаблюдения;

установка рекламных вывесок, крепление баннеров и т.п.

Документ, дающий право на изменение фасада здания называется паспорт фасада.

Обычно согласование организуется в следующем порядке:

Осмотр и фотография состояния фасада;

Составление технического заключения  и создание проекта измененного облика фасада;

Формирование документации по праву собственности на объект недвижимости;

предоставление документации в электронном или бумажном виде в соответствующие органы.

Многие компании не берутся самостоятельно готовить проект согласования, т.к по времени это трудоемко и не гарантирует положительного результата. Конечно, бывает, что и не имея опыта, не зная "подводных камней" кому-то удастся быстро получить согласование, но как показывает практика оптимальным решение все же станет делегирование этой работы специалистам профильной компании.

Очень часто в домах со статусом "исторической и культурной" ценности камнем преткновения для жильцов становится вопрос по замене старых деревянных рам на новые металлопластиковые профили. Дело в том, что даже одно замененное окно в доме способно изменить его облик. За этим очень пристально наблюдают гос.службы. Замена новых пластиковых окон в старых домах - проблема, которая назрела давно, но решается туго из-за необходимости получения разрешительной документации. Здесь можно рассмотреть собственно три варианта поведения с точки зрения жильцов старого фонда.

Первое. Это полная замена всех окон в доме по согласованию с собственниками и с муниципалитетом. Проблема в этом случае возникает в том, чтобы убедить всех владельцев заменить все окна в их владениях, а также заручиться поддержкой муниципалитета, что порой тоже трудно - неохотно идут людям на встречу.

Ответственность при изменении облика фасадов без согласования.

Если вы уже поставили в старом доме пластиковое окно (окна), то правильно будет, вероятно, обратиться к органам местного самоуправления, чтобы застраховать себя от административного штрафа (100 000 р.). Муниципалы организуют комиссию, которая решает, нарушают ли ваши новшества общий вид и облик здания. Если нет - нет и проблемы, если да, то вас обяжут как минимум устранить нарушения за ваш счет. Но все же это будет дешевле, чем платить штраф. К чем главным образом "придираются" представители органов власти? К тому, что новые окна выделяются из остальной массы оконных рам и тем самым нарушают единство стиля. Чтобы этого избежать нужно металлопластиковые профили чисто внешне сделать идентичными старым деревянным окнам. Для этого можно использовать методы искусственного старения в покраске, ламинирования и т.п. Этим можно добиться внешнего сходства разных по времени и материалам изделий.

И наконец, вы можете после установки новых профилей ничего не делать, но тогда рискуете нарваться на крупный штраф. Хотя этот способ решения проблемы замены без разрешительной документации имеет право на существование, мы не рекомендуем этот путь из-за большой вероятности рано или поздно получить неприятность в виде штрафа.

Не надо забывать и про такую организацию как ГАТИ.  Не получив ордер ГАТИ, если он нужен, можно получить приличный штраф.

 

    * Поля, обязательные для заполнения