Обследование
Рабочая документация ремонта помещений ,включая ремонт внутренних инженерных систем, для размещения рентгенодиагностических аппаратов в поликлиническом отделении № 66 СПб ГБУЗ «Городская поликлиника №60 Пушкинского района»
по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Московская., д.15
РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
08/17 СПб ГБУЗ ГП № 60
обследование
Генеральный директор
ООО «РЕНЕССАНС» А.А.Феоктистов
Санкт-Петербург
2017
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНЕССАНС»
0230029-14-ТЗ
1. ВВЕДЕНИЕ
Настоящее техническое заключение выполнено ООО «РЕНЕССАНС» в сентябре 2017 г. на основании контракта № Ф.2017.365852 от 28.08.17г., заключенного с «Городская поликлиника № 60 Пушкинского района».
1.1. Задачи и цели обследования
Основания для выполнения работ
Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия , включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или выявленного объекта культурного наследия, выданное Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры от 20.06.2017г. № 01052-1873/17-0-2.
Цель работы
Определить действительное техническое состояние конструкций стен, перекрытий, инженерных систем нежилого помещения, получить
фактические показатели качества конструкций на дату технической работ для перепланировки нежилого помещения в пределах капитальных стен.
Состав работ по обследованию
В соответствии с программой обследования, отраженной в техническом
задании, выполнялся следующий комплекс работ:
1. Изучение и анализ имеющейся технической документации.
2. Обмеры помещений для составления плана помещений и развертки стен с
привязкой всех ниш с из размерами и отметками.
3. Визуальное обследование строительных конструкций с фотофиксацией и
составлением карты и ведомости дефектов.
4. Выполнение вскрытий строительных конструкций для определения
состава и состояния.
5. Выполнение проверочных расчетов конструкций с учетом фактических
нагрузок и возможной величины повреждения конструкции.
6. Составление отчета с разработкой предложений выводов с целью установки нового рентгеновского оборудования.
Основные исходные данные
При составлении заключения использовались следующие материалы,
предоставленные заказчиком:
1. Задание на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и
производственные работы по сохранению выявленного объекта культурного
наследия выданное Комитетом по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры от 20.06.2017г. № 01052-1873/17-0-2.
2. Технический паспорт здания , выполненный филиалом ГУП «ГУИОН»-ПИБ Пушкинского и Колпинского районов инв.№ 14/01ПШ-1231.
1.2. Методика проведения обследования
В процессе технического обследования применены следующие методы:
Визуальное обследование.
Выявление дефектов обследуемых конструкций, в том числе скрытых
отделочными и изоляционными слоями, выполнено путем визуального осмотра.
При обследовании помещения обязательными объектами осмотра являются:
- стены, перегородки, перемычки;
- перекрытия;
- окна и двери;
- отделочные покрытия;
- входы и др.
Оценка технического состояния конструкций производилась по внешним
признакам согласно [1].
Определение конструктивного решения.
Учитывая выполнение работ в эксплуатируемом здании, конструктивное
решение определялось визуальным осмотром. Для определения состава
перекрытий и стен выполнялись контрольные вскрытия.
Приборы и инструменты.
При проведении обследования были использованы следующие приборы и
инструменты:
Наименование прибора
1. Штангенциркуль ШЦ-1
2. Рулетка (10 м)
3. Строительный 2-х метровый уровень 3-ех пузырьковый 162 ЕУ
4. Набор измерительных щупов
5. Цифровой фотоаппарат Canon SX130 IS
Выводы, представленные в настоящем отчете, соответствуют состоянию
объекта на момент обследования – октябрь 2017 г.
2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Объектом обследования являются помещения рентгенодиагностического кабинета третьего этажа здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Московская, д. 15.
Помещение расположено в здании - объекте культурного наследия регионального значения, входит в состав комплекса»Дом Савицкой М.А. с полисадником и оградой, на основании закона Санкт-Петербурга от 05.07.1999г. № 174-27. Здание возведено в начале XIX века – 1903г. по проекту архитекторов Н.В.Васильева и А.В.Васильева.
Помещения рентгенодиагностического кабинета находятся в надстроенном (в 1956г) над первоначальным двухэтажным зданием третьем этаже. Общая площадь помещений 77,4 м2кв.м. Высота помещений - 3,57м2 .
Наружные и внутренние стены здания выполнены из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Наружные стены имеют толщину 640мм. Внутренние несущие кирпичные стены имеют толщину 570мм (с учетом существующей облицовки из ГКЛ) , перегородки в помещениях гипсокартонные по деревянном каркасу толщиной 80-150 мм. План помещения с нумерацией представлен на рис.1.
Конструктивная схема здания – бескаркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. Нижнее перекрытие третьего этажа выполнено деревянным настилом по металлическим балкам. Промежутки между балками засыпано шлаком. Балки -двутавры , по измерениям представляют балочный двутавр типоразмера 23Б1 с расстоянием между ними ~1,5м (точная укладка балок может быть определена только после полного вскрытия пола в процессе поведения ремонта, в настоящее время рентгеновский кабинет действующий).
Пространственная жесткость обеспечивается несущими наружными и внутренними поперечными стенами, в том числе стенами лестничных клеток, связанными с наружными продольными стенами, а также междуэтажными перекрытиями, связывающими стены.
Помещения рентгеновского кабинета оборудовано системами центрального отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, автоматической пожарной сигнализацией, телефонными и компьютерными сетями. Вентиляция приточно-вытяжная , принудительная и автономная.
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
НАЗЕМНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ТРЕТЬЕГО ЭТАЖА ЗДАНИЯ В ПРЕДЕЛАХ РАССМАТРИВАЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Стены
Несущие стены здания в районе третьего этажа выполнены кирпичными из красного глиняного кирпича пластического прессования песчано-цементном растворе. Кладка выполнена по цепной системе перевязки швов по всей высоте стен. Толщина наружных кирпичных стен 640мм , внутренних – 570мм (с учетом существующей обшивки стен ГКЛ). Перемычки над окнами и дверными проемами железобетонные.
Стены здания со стороны помещений облицованы гипсокартонными листами.
Перегородки в помещении процедурной гипсокартонные по деревянному каркасу, толщина перегородок 80…100 мм.
При обследовании были обнаружены следующие основные дефекты и
повреждения стен , отраженные в карте дефектов(Фото, Приложение № 1):
1. Механические повреждения штукатурного слоя. Участки стен помещения №1 в зонах установки коробок распределительных и кабель каналов (Фото №1).
2. Шелушение окрасочного слоя (Фото №2).
3. Разрушения заделки отверстий в местах прохождения инженерного оборудования. Помещение №1, проходка электрического кабеля через стену (Фото №3).
4. Механическое повреждение ГКЛ зашивки системы отопления. Помещение №1, пьедестал под окном (Фото №4).
5. Следы замачивания на потолке перекрытия (Фото №5).
6. Физический износ линолеума покрытия пола (Фото №6).
7. Непрозрачное заполнение оконных рам (Фото №7).
При визуальном внутреннем осмотре конструкций дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности стен не обнаружены.
Перекрытие между 2 и 3 этажами.
По результатам контрольных вскрытий (Фото № 8 )
перекрытие обследуемого помещения выполнено деревянным настилом по металлическим балкам. Промежутки между балками засыпаны шлаком. Балки -двутавры , по измерениям представляют балочный двутавр типоразмера 23Б1 по ГОСТ 26020-83 с расстоянием между ними ~1,5м (точная укладка балок может быть определена только после полного вскрытия пола в процессе поведения ремонта, в настоящее время рентгеновский кабинет действующий).
Деревянный настил состоит из черного пола выполненного из доски толщиной 50мм. Сверху черного пола настелен пол из доски 30мм и установлена фанера толщиной 15мм. Поверх слоя фанеры настелен линолеум.
Перекрытия с низу гладко оштукатурены и окрашены, металлические балки
оштукатурены по сетке. В отдельных помещениях к перекрытию подвешен
подвесной потолок типа «Amstrong».
По результатам обследования техническое состояние конструкций
перекрытия в пределах помещений рентгенодиагностического кабинета можно считать работоспособным при существующем оборудовании.
Элементы заполнения проемов
Заполнение оконных проемов здания выполнено металлопластиковыми стеклопакетами. Вместо стекол в помещении процедурной вставлены непрозрачные пластиковые панели. Снаружи подоконники защищены металлическими
отливами.
Заполнение входных дверных проемов – рентгенозащитные двери, двери деревянные. Состояние дверей на момент обследования удовлетворительное.
Элементы заполнения проемов здания находятся в работоспособном состоянии.
Внутренняя отделка помещений
Внутренняя отделка стен помещений выполнена гипсокартонными листами
по деревянному каркасу, толщина каркаса в среднем 80 мм. Под обшивкой сохранились штукатурный и окрасочный слои.
Полы
В помещениях рентгеновского кабинета полы застелены антистатическим линолеумом. В фотолаборатории на пол уложена керамическая плитка по цементной стяжке.
Внутренние инженерные сети и системы
Помещение оборудовано системами центрального отопления, канализации,
горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, автоматической
пожарной сигнализацией, телефонной и компьютерной сетями. Вентиляция в
помещении принудительная приточно-вытяжная.
Канализация
Помещения рентгеновского кабинета обслуживается безнапорной хозяйственно-бытовой канализацией. Водоотведение осуществляется по закрытым самотечным трубопроводам в городскую сеть. Трубопроводы выполнены из труб ПВХ, проложеных частично скрыто под полом. Трубопроводы окрашены, стыки герметизированы, запахи в помещениях из канализационной сети отсутствуют.
В целом по помещениям система канализации находится в удовлетворительном состоянии.
Холодное и горячее водоснабжение
Помещение оборудовано хозяйственно-питьевым водопроводом с подачей воды питьевого качества на все нужды, а также системой горячего водоснабжения.
Разводка водоснабжения выполнена открыто по стене.
На момент обследования система водоснабжения функционировала, в местах подключения разводки отмечены подтеки ржавчины.
Качество работ по монтажу трубопроводов системы холодного и горячего
водоснабжения удовлетворительное.
В целом по помещению системы горячего и холодного водоснабжения
находится в удовлетворительном состоянии.
Отопление
В помещениях проложена система центрального отопления. Разводка по помещениям первого этажа верхняя. Подводящий и отводящий трубопровод выполнен из стальной трубы диаметром 20 мм, небольшие участки подводки заменены на пластиковые трубы диаметром 20 мм. Для всех радиаторов расстояние между присоединительными отверстиями 500 мм. Радиаторы и подводящие трубы окрашены. Приборы отопления установлены вдоль наружной стены и зашиты гипсокартонными листами с пластиковыми вентиляционными решетками.
В целом по помещениям состояние системы отопления можно охарактеризовать как работоспособное.
Электроснабжение
Ввод электрических кабелей выполнен через внутреннюю несущую перегородку со стороны коридора .
Распределение системы электроснабжения осуществляется от ГРЩ, и этажных силовых щитов и щита освещения разводится по точкам потребления проводкой, размещенной в стенах, кабель-каналах и пластиковых гофрированных трубках. Для электропроводки применены провода и кабели с медными жилами.
На момент обследования система электроснабжения действующая.
Телефонные и компьютерные сети
Помещения рентгеновского кабинета оснащены компьютерной сетью, а также внутренней
телефонной связью с выходом на городскую сеть. Точки подключения расположены с возможностью установки телефонных аппаратов и подключения компьютеров в помещениях, где это необходимо. Проводка к точкам доступа скрытая в кабель-каналах и под обшивкой помещений.
4. РЕКОМЕНДАЦИИ
Ремонт помещений рентгенодиагностического кабинета третьего этажа здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Московская, д. 15 возможна в пределах капитальных стен. При проведении ремонтных работ допускается применение современных отделочных материалов в соответствии с требованиями действующих норм.
Работы по ремонту помещений выполнять по специально разработанной рабочей документации (РД). В РД необходимо предусмотреть:
1. Замену существующих систем электроснабжения, горячего и холодного
Водоснабжения. Системы автоматической пожарной сигнализации, телефонные и компьютерные сети реконструировать при необходимости.
2. Замену сантехнических приборов и оборудования.
3. Замену линолеума и кафельной плитки.
4. Существующая отделка нуждается в ремонте.
5. Замену подвесного потолка и потолочных ламп в помещениях с применением светодиодных осветительных приборов.