Обследование объектов

---

Техническое обследование объектов жилого и нежилого строительства - это обязательная часть оценки их состояния, стоимости и других параметров, влияющих на ценность здания при его продаже/покупке, а также на необходимость проведения работ по ремонту и реставрации отдельных частей здания или всей конструкции в целом.

В ходе обследования специалисты используют несколько способов получения объективных данных об объекте:

• проектная документация;
• визуальный осмотр;
• инструментальный анализ.

Также в ходе обследования используются методы качественного контроля производства и монтажа определенных деталей и частей конструкции, благодаря чему выносится решение об их соответствии проектным и эксплуатационным характеристикам.

Необходимость технического обследования объекта

Техническое обследование нужно:

• если планируется реконструкция объекта (или нужно обоснование ее необходимости);
• если необходимо оценить фактический износ частей или объекта в целом;
• перед перепланировкой нежилого помещения (для составления проекта);
• для обустройства дополнительного входа с улицы, создания новых оконных и дверных проемов;
• для перевода жилого объекта в нежилой фонд;
• для определения объективной возможности заглубить подвал или произвести надстройку сооружения;
• для определения степени повреждения и износа объектов;
• для оценки технического состояния объекта перед его покупкой

и так далее.

Методы технического обследования

При проведении технического обследования объекта или его отдельных элементов и частей применяются два основных метода:

• визуальный;
• инструментальный.

Визуальное обследование направлено на зрительное выявление и документальное фиксирование присутствующих на объекте дефектов. Фиксирование дефектов может производиться с помощью фотографии и видеосъемки; при этом каждый дефект должен быть оценен и подробно описан.

На основании результатов визуального исследования выявленные дефекты должны быть изучены более подробно с помощью инструментального метода, а также должны быть немедленно подготовлены рекомендации по их устранению и разработаны меры, направленные на предотвращение аварийных ситуаций.

При получении неудовлетворительных результатов, связанных с состоянием фундамента и несущих стен (трещины, перекосы и так далее) могут понадобиться также инженерно-геологические изыскания с целью определения состояния грунта.

По окончании обследования группа специалистов выдает на руки собственнику здания (заказчику работ) технический отчет, в котором указаны все обнаруженные дефекты, а также рекомендации по их устранению.

Периодичность и необходимость проведения технического обследования

Чаще всего причиной проведения работ по техническому обследованию объектов является необходимость определения их состояния после каких-либо аварийных ситуаций, а также перед продажей (покупкой). Однако обследование зданий должно также проводиться в плановом порядке для предотвращения аварийных ситуаций и своевременной организации ремонтных работ.